交屋Q&A

交屋Q&A 

一、如何申辦自用住宅優惠稅率?

符合自用住宅用地基本的條件是所有權人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記,且地上房屋無出租或供營業用住宅用地。

土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。
房屋稅無需經申請即可適用住宅優惠稅率。

二、公基金何時移交給管委會?

於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人,並完成依公寓大廈管理條例第五十七條規定
點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關報備,由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額,由中央主管機關定之。

三、在陽台加做鐵鋁窗可以嗎?

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,
除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,
經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

目前法令而言,陽台任意加裝窗戶乃屬違章建築。

四、何時成立管委會?

公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,
起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,
成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。

起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,
為公寓大廈之管理負責人。

五、公設何時移交?

管委會或管理負責人成立後,依照公寓大廈管理條例第五十七條所述,
於成立管委會或管理負責人後,進行共用部分及附屬設施點交測試後,確定公設啟用日及管理辦法。


六、交屋後如有維修事項的報修?

設備維修上需求請參考交屋手冊中的各工程廠商名錄連絡報修資訊。
或洽建設公司售服單位,電話:05-3711190。